【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北居大不易，不是買小就得買老？根據(jù)實價登錄資料，臺北市2022年1月，萬華區(qū)大埔街22巷的一棟平房，屋齡高達(dá)104年，堪稱人瑞級老屋，是2022年屋齡最高的交易案，該平房建物11.66坪、土地14.22坪，以總價1350萬元成交，若以總價換算建坪價格，每坪單價逾百萬元，不過專家指出，百年老屋價值不高，買方主要是看上土地價值。
 
臺灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，此建築已相當(dāng)老舊，依屋況來看，居住價值不高，不過因離萬華火車站、捷運(yùn)龍山寺站，以及未來捷運(yùn)萬大線的植物園站、廈安站都不遠(yuǎn)，地段頗具優(yōu)勢，因此買家購入動機(jī)應(yīng)著重於土地價值。該平房位在容積率225％的住三用地，換算土地單價約95萬元，符合區(qū)段行情，加上周邊也有許多老舊建築，推測買家是期待與周邊土地一同整合重建，目前當(dāng)?shù)匦麓髽前赋山恍星槁湓?、9字頭，若未來該屋成功重建，身價將大幅成長。
 
2017年5月中央公布實施《危老重建條例》，積極推動都市更新與危老重建，根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資訊，臺北市屋齡30年以上的老屋交易佔比逐年增加，從危老獎勵措施上路前的2016年4981筆、佔比約38.1％，一路逐年成長到2021年的9606筆、佔比達(dá)53.1％，等於一半以上的交易都是老屋，六年來增加15個百分點(diǎn)。2022年上半年，交易佔比更進(jìn)一步拉高到56.5％，勝過2021年同期的51.3％，顯示老屋交易已是臺北市購屋的重點(diǎn)趨勢。
 
臺灣房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，臺北老屋交易主要三大類，一為「高坪效老屋」，老公寓公設(shè)比低，使用價值高，是小資族低總價卡位首都門牌的最佳選擇；其次為「精華區(qū)老店」，不少老平房或公寓位於精華商圈，一樓深具店面效益，過去也常見老店創(chuàng)高價的交易。第三類就是「都更危老宅」，在危老政策獎勵下，吸引建商協(xié)助整合，也促成更多老屋翻新，型塑都市新貌。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，危老重建的政策誘因不少，包含建築規(guī)劃、時程、規(guī)模等容積獎勵，總額度以40％為上限，其中「時程獎勵」與「規(guī)模獎勵」，兩者合計最高可取得10％容積，由於「時程獎勵」以8％、6％、4％、2％、1％的方式逐年遞減，2022年5月12日起，已調(diào)降至4％，所以若申請的危老案想拉高容積獎勵，可透過「規(guī)模容積獎勵」來補(bǔ)足，也就是整合更大的基地面積，根據(jù)規(guī)模容積獎勵規(guī)定，申請基地達(dá)200平方公尺以上，可獎勵2％，每增加100平方公尺再獎勵0.5％，換言之，從2022年5月起，想拿滿時程與規(guī)模合計的10％獎勵，基地面積須達(dá)1000平方公尺以上。
 
另外，地主和開發(fā)商合作都更或危老時，為避免財務(wù)糾紛，有效保障雙方權(quán)益，可以採取「不動產(chǎn)開發(fā)信託」，地主和信託機(jī)構(gòu)或銀行簽訂信託合約，由建經(jīng)公司擔(dān)任起造人，將興建工程所需的款項匯入「信託專戶」，並統(tǒng)一由信託專戶撥款支付各工程款項，以確保能「?？顚Ｓ谩梗档唾Y金被不當(dāng)挪用的風(fēng)險。